הגגות של מאס קפיטל

חביות לבנות, לוחות שחורים, שטיחי זפת ושאריות סיד. בפינה, ספה מרוטה, שריד לפינת חמד שגם מייסדה לא צפה לה ימים רבים, ואף על פי כן הקימה. נראה שמאז ומתמיד הילך הגג התל-אביבי קסם על דיירי הבניין המשותף, שהשאירו בו את חותמם דור אחר דור. וכל זאת, למרות שהיה ברור שהגג אינו מקום שיכול לארח פינה כזו לאורך זמן. הפוטנציאל צעק, יחידים ניסו לממשו, ועודנו צועק. הגיעה העת לאפשר לגגות תל אביב להיות הדבר אליו שאפו.

שיעור שוכרי הדירות בתל אביב הוא כה גבוה, עד כי בבניינים רבים אין בין הדיירים ולו בעל דירה אחד. מגורים בשכירות, גם אם יתארך החוזה ליותר משנה בודדת, הינם ארעיים מטבעם. על כן קורה רבות, שאנשים חולקים בניין מגורים משותף למשך פרקי זמן לא מבוטלים, מבלי להכיר זה את זה ולו בשם. רובנו עשויים לחיות שנים מבלי לדעת מי הולך לישון שלושה מטרים מעלינו כל לילה.

תקופת הקורונה הבהירה לכולנו עד כמה אין תחליף לחיי קהילה, ולקשר אנושי. הסגרים גרמו לא פעם לדיירים לגלות עם מי הם חולקים בניין. היכרות בין דיירי הבניין לא רק תמזער את תחושת הניכור שיכולה להתלוות למגורים בתנאים הארעיים של שוק השכירות התל אביבי, היא תאפשר בנוסף למנף משאב יקר ערך שיש לעיר הזו להציע – המגוון האנושי שבה.

הבעיה נטועה בכך שמלבד חדר המדרגות, המעלית, וישיבות ועד מזדמנות, דיירי הבניין כלל לא מתראים זה עם זה. ברוב הבניינים לא קיים חלל משותף העומד לרשות הדיירים כולם. דמיינו את הסגרים בתקופת הקורונה. עכשיו דמיינו אותם במציאות חלופית, בה במקום דודי שמש, צינורות ושאריות צבע, הגג היה רחבה מזמינה ומפנקת, עם פינות ישיבה על רצפת עץ, ותאורה נעימה. מה היה קורה אם גג הבניין שלכם היה הופך למקום שנורא נעים לשבת בו בערב? אנחנו במאס קפיטל, משוכנעים שגג שכזה ישרת את כל דיירי הבניין ויהפוך עם הזמן לנקודת מפגש, שעשויה בתורה להצמיח קהילה קטנה – דיירי הבניין.

מחקרים רבים מצביעים על חשיבותם של חיי קהילה לרווחתנו. בזמן שהדיירים ייהנו מהגג המשופץ, ומקשרי קהילה שילכו ויבנו, בעלי הנכס ייהנו בטווח הארוך מדירות מבוקשות יותר, ומדיירים מרוצים שישמרו היטב על מצב הנכס. כשהנכס שלכם מבוקש יותר, קל הרבה יותר למצוא דיירים לרוחכם, ולהפיק ממנו את התשואה הגבוהה ביותר.

זהו החזון אותו אנו מממשים בימים אלה על גגות תל אביב. הנסיון העשיר שצברנו לאורך שנות פעילותינו כחברת ניהול, אחזקה והשבחת נכסים, מאפשר לנו לדאוג לכל היבט בתהליך – מההתנהלות הביורוקרטית מול הרשויות, דרך רכישת והתאמת ביטוח, ועד הסבת הגג הישן שלכם למרחב שיתופי. הצוות המקצועי הוותיק שלנו יתקין את רצפת הדק, גופי התאורה ושקעי חשמל, וימקם את פינות הישיבה. בנכסים בניהולנו שזכו לגג הראוי להם, הדיירים כבר נהנים מהשינוי בחוויית המגורים ומהמרחב החדש. במקרים אחדים הגג החדש הביא במהרה להופעתן של יוזמות שיתופיות שונות, ביניהן גינה קהילתית, מדף ספרים שיתופי ותיבת צעצועים להחלפה.

אנחנו מאס קפיטל, וזה העתיד אליו אנו רוצים לקחת את שוק השכירות. כמו בכל מישור פעילות אחר, הקו המנחה אותנו היא האמונה כי טובת הדיירים, טובת הנכס וטובת בעלי הנכס יכולות וצריכות לעלות בקנה אחד. השבחת הגג, עידוד הקהילתיות, דיירים שמרגישים ברי מזל, ובניין אטרקטיבי יותר – כולם אינטרסים של בעל הנכס, לא פחות משל המתגוררים בו.